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二次提前还房贷缩短周期的计算方法是：房贷提前还款后剩余的本金=(贷款总额-提前还款部分)。

房贷提前还款后剩余的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。

选择缩短贷款期限后，还款人的月还款额不变，还款周期变短，买方可以提前清偿债务。

选择提前支付抵押贷款的购房者可以获得一定数额的利息扣除。如果买方在还款初期选择提前还款，利息可以减少的更多，毕竟无论是等额的本金还是等额的本息，到了还款后期，利息几乎都还了，买方提前还款并不能节省多少利息，就没有意义了。

房贷提前还款可以申请几次？

没有限制。一般可以每年申请一次按揭提前还款，而且当按揭是提前还款时，还款金额没有限制。只有提前偿还抵押时，如果抵押还款不足一年，提前偿还抵押需要支付违约金。如果按揭还款超过一年，提前偿还则不需要违约金。多数银行要求至少还款一年才能申请提前还款，但个别银行表示可以随时申请提前还款，在国有银行中，中国银行、建设银行需要在还款一年后才可以申请提前还款，工商银行需要半年才能提前还款。